[指南]：為什么我需要預付增值稅？增值稅的稅收地點通常是根據組織所在地的原則確定的。但是，全面增值稅改革后，為確保地方財政收支平衡，避免因稅制改革而轉移稅收來源，同時又為納稅人提供了一些較大的建設和安裝原則。 ..

為什么我需要預付增值稅？增值稅的稅收地點通常是根據組織所在地的原則確定的。但是，在全面增值稅改革之后，為了確保地方財政平衡，避免由于稅制改革而轉移稅收來源，同時，對于一些大型建筑和安裝行業來說，為納稅人提供便利的原則，影響經濟運行的房地產業和與所在地密切相關的房地產交易均實施了異地預付款模式。同時，根據國家和地方稅收業務的劃分，預付款的地點分為：

?出售自行開發的房地產項目的房地產公司，應在收到預付款后向位于項目所在地的國家稅務機關預繳稅款。

沒有政策依據，并且在持續營業稅制度下還存在預付款項。

?建筑安裝企業收到預付款并從其他地方（非同一行政區劃）提供的建筑服務中獲得收益時，應在項目所在地國家稅務機關預先繳納增值稅。 ;

[政策依據]：

-水宗〔2016〕17號公告第八條跨縣（市，區）提供建筑服務并向建筑服務所在地的國家主管稅務機關預繳增值稅的納稅人可能在當期增值稅中。如果應納稅額已扣除，則扣除額未完成時，該扣除額將結轉到下一個期間。

?對于其他地方的房地產（土地使用權）租賃業務，應提前向該房地產（土地使用權）所在地的國家稅務主管部門繳納稅款； （注意：其他出租房地產的人不是增值稅預付款的一部分，而是申報和付款的情況，因此本文不單獨列出）

[政策依據]：與本文第1條第3款的政策依據相同

-財稅[2016] 36號附件2“關于營業稅改增值稅試點的規定”：（九)房地產經營租賃服務。

-財稅[2016] 68號：二、房地產經營租賃服務

-財稅[2016] 47號第3條：

（二)納稅人將土地出租給他人以進行經營租賃，并根據房地產經營租賃服務繳納增值稅。

?對于房地產轉讓業務，應提前向房地產所在地的地方稅務機關繳納增值稅。

[政策依據]：財稅[2016] 36號附件2“營業稅改增值稅試點有關規定”：（十)一般納稅人在4月30日前出售其購置的房地產，2016年（不包括自建房），如果采用一般稅額計算方法進行稅額計算，則應將所獲得的總價款和非價格性支出用作銷售額來計算應納稅額，上述納稅人應使用合計獲得的價格和非價格費用減去不動產的原始購買價，或以不動產征收前的預提稅率5在不動產所在地預繳稅款后的余額， ％，向機構所在地的主管稅務機關申報納稅。

如何在預付增值稅后申報稅金？

報告時，您應填寫“增值稅申報表的附加信息（附表四）（減稅表）），其中第四列是“當前期間的實際減稅額” “2、3、4、第5行的總和應小于或等于當前報表主要形式的第24列中的“應納稅總額”和“當期實際扣除額” ”也應包含在納稅申報單主要形式的第28列“個人預付稅”中，該列反映了當期應扣除的部分應在所附數據中填寫（附表四）“稅收減免表”第5列“期末余額”列，即當前期間的“應納稅額”大于“應納稅額”，則應結轉到下一個扣除期。

報告時，直接在主要納稅申報表的第28列中填寫“個人稅額”列。如果它大于當前的“應付稅款”，則可以申請退稅或扣除下一筆稅款。

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