投資性房地產(chǎn)出租收入會計(jì)分錄是什么？

2022-04-11 10:29:37深圳會計(jì)培訓(xùn)

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)常會發(fā)生投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。發(fā)生投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)時，取得的租金可計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，對于投資性房地產(chǎn)出租收入，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　^{投資性房地產(chǎn)出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、同時需計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。以下項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式的會計(jì)分錄

　　1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　(2)期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

　　(3)收取租金時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

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