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在企業(yè)的經(jīng)營活動中，閑置辦公樓的處置一般是出售或出租。兩種處置方式不同，其會計處理也不同。租賃前，已計提折舊或攤銷的擬作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，包括資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。閑置寫字樓的租賃業(yè)務(wù)如何做會計分錄？
會計分錄閑置寫字樓出租
企業(yè)將閑置辦公用房納入投資性房地產(chǎn)出租的會計處理有兩種情況：
在第一種情況下，投資性房地產(chǎn)按成本模式核算：
借：投資性房地產(chǎn)(原值)
累計折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)
貸款：固定資產(chǎn)(原值)
累計折舊(已折舊)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)
第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，對此有兩種處理方式：
第一種情況，當(dāng)原辦公樓的賬面價值低于轉(zhuǎn)換日的公允價值時。
借：——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
累計折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)
貸款：固定資產(chǎn)(原值)
其他綜合收益(差額)
第二種情況，當(dāng)原辦公樓賬面價值大于折算日公允價值時。
借：——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
累計折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提減值準(zhǔn)備)
公允價值變動的損益(差異)
貸款：固定資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
1.租賃土地使用權(quán)；
2.持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
3.已經(jīng)出租的建筑。
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以上是會計分錄關(guān)于租用閑置辦公樓的全部內(nèi)容。更多時事通訊信息請關(guān)注河南人事考試網(wǎng)頻道。
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