一對一深圳會計培訓服務
- 課程咨詢
- 費用評估
- 預約試聽
出售投資性房地產的會計分錄
首先，成本模型
1.應計折舊或攤銷的時間。
借：其他業務費用
:投資性房地產累計折舊(攤銷)。
2.計提減值準備時。
借：資產減值損失
貸款：投資性房地產減值準備
3.獲得租金收入
借：銀行存款
貸款：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅(銷項稅)
第二，公允價值模式
1.公允價值上升
借：投資性房地產-公允價值變動
貸款公允價值變動損益：
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸款：投資性房地產-公允價值變動
3.獲得租金收入
借：銀行存款
貸款：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅(銷項稅)
投資性房地產的會計處理
一、本科目核算以成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置為‘投資性房地產累計折舊(攤銷)，作為‘累計折舊’等科目處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置‘投資性房地產減值準備’科目，也可以按照‘固定資產減值準備’科目處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別以“成本”和“公允價值變動”進行核算。
三、投資性房地產主要會計處理采用成本模式計量。
(1)企業通過外購或自建取得的投資性房地產，應按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
(2)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，按轉換日的賬面余額借記本科目，貸記‘開發產品’等科目。已計提減值準備的，也應同時結轉。