營改增房地產預收會計分錄詳解

營改增是指我國在2012年開始實施的從增值稅(VAT)向營業稅(BT)轉變的一項重要稅制改革。在房地產行業，營改增主要影響到了房地產預售款項。

在過去，房地產開發商從購房者處收到的預售款往往要交納營業稅。但自2016年5月1日起，根據營改增政策，房地產開發商收到的房地產預售款可以按照一定的比例抵扣增值稅，而不再需要繳納營業稅。

根據營改增房地產預收的會計處理，需要進行以下兩個分錄：

1. 收到預售款的分錄

借：銀行存款（或應收賬款）

貸：預收款項

這個分錄用于記錄收到的房地產預售款項，借方記錄銀行存款或應收賬款，貸方記錄預收款項。

2. 抵扣增值稅的分錄

借：預付款項

貸：應交稅費—增值稅

根據增值稅抵扣政策，房地產開發商可以選擇一次性抵扣預售款所涉及的增值稅。在抵扣增值稅時，需要進行以上兩個分錄。

借方預付款項，貸方應交稅費—增值稅。這樣，房地產開發商就完成了增值稅的抵扣，并記錄了相關的會計分錄。

舉例：

某房地產公司在2022年1月1日收取到一筆預售款30萬元，根據公司的營改增政策，該筆預售款可以抵扣增值稅10萬元。根據以上的會計處理方法，可以進行如下分錄：

1. 收到預售款的分錄：

借：銀行存款 30萬元

貸：預收款項 30萬元

2. 抵扣增值稅的分錄：

借：預付款項 10萬元

貸：應交稅費—增值稅 10萬元

通過以上兩個分錄，公司完成了對房地產預收款的會計處理，同時也記錄了增值稅的抵扣。這樣，公司可以依據營改增政策合理地處理預售款項的稅務和會計問題。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。