本篇文章給大家談?wù)勝J款本息好還是本金好，以及支付貸款本息會(huì)計(jì)分錄對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

　　內(nèi)容導(dǎo)航：住房貸款按揭20年提前還款是連本帶利一起給清還是只還本金不還用還利息等額本息提前還款好嗎？買了房子，30萬房貸是本息好還是本金好？等額本息還款法是把本金和利息算在一起平均到每個(gè)月，如提前還款那以后的還款是按哪個(gè)算的？房貸還款方式哪種好？等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？十年房貸，選擇本息劃算還是本金劃算？提前還款不會(huì)把利息都還了的！~

　　大部分銀行都有一個(gè)要求，需要連續(xù)還貸款6個(gè)月以上！~

　　有些銀行對(duì)于提前還貸是可以收違約金的，這些在你簽的合同里都會(huì)有寫。但大部分銀行只要提前預(yù)約就不會(huì)收，不過不同銀行不一樣！

　　目前銀行向借款人發(fā)放的房貸、車貸，大多是采用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請(qǐng)貸款后，需要按時(shí)償還一定金額的貸款本息，直到規(guī)定的分期還款期數(shù)到期之時(shí)，償還完自己所申請(qǐng)貸款的所有本息。但有些借款人因?yàn)槭稚嫌虚e錢，或擔(dān)心因利率上調(diào)導(dǎo)致利息的增加，而選擇提前還貸。那么在借款人選擇提前還貸后，利息又應(yīng)該怎樣計(jì)算呢？想必很多朋友都不甚了解，看銀行算得利息的多少就支付相應(yīng)的利息。其實(shí)提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計(jì)算的。 眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩余本金*當(dāng)時(shí)利率計(jì)算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那么具體的利息則是以還款時(shí)（剩余本金-提前還款金額）*當(dāng)時(shí)利率來計(jì)算。就目前而言，借款人可根據(jù)自身情況向銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭�部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以采用易貸網(wǎng)的提前還款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，最后選擇提前還款方式以及還款金額，點(diǎn)擊“開始計(jì)算”，就能計(jì)算出相應(yīng)的利息。當(dāng)然這方面的計(jì)算器還有很多，不過選擇大型網(wǎng)站提供的計(jì)算器無疑更靠譜一些，你說是不是呢？

　　不好

　　從提前還款角度來看，等額本息的還款方式在前面還款時(shí)本金所占比重少，利息多；而提前還款就意味著后期要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款是不劃算的。

　　等額本息就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，即將貸款的本金總額和利息總額相加，平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的。從提前還款角度來看，等額本息的還款方式在前面還款時(shí)本金所占比重少，利息多；而提前還款就意味著后期要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款是不劃算的。

　　等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

　　等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

　　每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

　　看自己手里有多少錢？也看自己是否想提前還款，兩種各有優(yōu)勢(shì)。等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，最開始多期的月還款額等額本金 要明顯高于等額本息；等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；本金比本息要少還利息錢 ，但用本金還款開始的2年還貸壓力比較大，月還金額比較高。

　　1.銀行還款是“利隨本清”的，你提前還款時(shí)就將到你還款時(shí)的利息結(jié)清了，但由于是等額本息法還貸，每月的月供數(shù)是固定的，因此，為了還清利息，所還的本金就少了。所以你提前還貸時(shí)會(huì)覺得本金還有很多，從而以后的利息還會(huì)有很多（本金多產(chǎn)生的利息也多）。以后的還款就是按這剩余的本金來計(jì)算的；

　　2.提前還款后，總還款額肯定要變少的；

　　3.提前還款后，肯定要重新計(jì)算月供。若選擇還貸期數(shù)不變，那么月供額會(huì)減少。若選擇月供不變，那么還貸時(shí)間將縮短；

　　所以，提前還貸，總還款額肯定是變少的 。。。。

　　等額本息還款方式是吧本金和利息相加，然后平均到每個(gè)月里，也就是你每月的還款金額是固定的（在銀行利率不變的情況下）。如果你要提前大額還款的話，銀行會(huì)先算出你剩余未還的本金，再減去你這次還款本金，用余下本金繼續(xù)計(jì)息，然后再?gòu)男掠?jì)算你貸款的月還，所以說提前還貸會(huì)少還部分利息

　　等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內(nèi)，每月都以相等的金額償還貸款本金和利息；而等額本金還款法是指借款人每月償還貸款的本金相同，而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。它的特點(diǎn)是借款人在開始幾年還款金額比較多，以后逐年減少，借款人的還款壓力越來越輕，而且這種還款方式下，購(gòu)房者可以省下部分利率。

　　在選擇這兩種還款方式上要結(jié)合自身的情況。等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小，因此適合那些工作穩(wěn)定的工薪階層。而等額本金還款法則適合那些目前經(jīng)濟(jì)較為寬裕，但今后存在一定不確定因素的人群。

　　房貸還款方式有等額本金和等額本息，其實(shí)至于哪種還款方式好需要根據(jù)個(gè)人的收入來決定；如果個(gè)人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。

　　在辦理房貸時(shí)一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息；在選擇還款方式時(shí)，很多人產(chǎn)生了糾結(jié)，其實(shí)至于哪種還款方式好需要根據(jù)個(gè)人的收入來決定；如果個(gè)人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。

　　等額本息在還款時(shí)，每月的還款額度要比等額本金低很多，不過等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月是遞減的;等額本息總還款利息要比等額本金高，而且等額本息在每月還款中利息要多余本金，這是需要大家注意的，也就是說前期還款很大一部分都是利息，后期還款本金占據(jù)的多。一般來說等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，畢竟等額本息每月還款是固定的，這樣有利于家庭開支的規(guī)劃;等額本金比較適合家庭收入多，而且在未來有一定上升的家庭，前期還款壓力多，但是隨著收入的增多，還款壓力會(huì)得到減緩。

　　不論選擇哪種還款方式，在收入充足時(shí)都可以選擇提前還款，這樣可以節(jié)省一大筆利息;不過在提前還款時(shí)銀行都會(huì)收取一定比例的違約金，不同的銀行違約金比例會(huì)不一樣，這是需要大家注意的。在申請(qǐng)房貸前建議大家評(píng)估自己的還貸能力，還有將來會(huì)增加哪些支出，自己能不能承擔(dān)的起，然后再向銀行提出貸款。

　　前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式劃算。

　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式劃算。

　　之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)椴煌�月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

　　兩種不同還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算問題。等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹�前月份每個(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少。

　　等額本金和等額本息這兩種不同的還款方式產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的，對(duì)于購(gòu)房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

　　整體來說，等額本金法還貸的利息要比等額本息法少一部分。但是等額本金法一開始的還款金額較大、之后逐月遞減，因此前期還款壓力也就越大。

　　如果說對(duì)于年輕人來說，尤其是對(duì)于剛步入社會(huì)不久的人，有固定薪水的人肯定是選擇等額本息法更加劃算。畢竟等額本息法每月的還款額相同，主要是本金與利息的比例在前后階段不同。

　　其實(shí)，選擇等額本息法越到后面五年隨著你薪水的不斷提高，還款壓力也就越來越輕了！

　　但如果你是年紀(jì)偏大的或者是目前手頭寬裕的人，那么就選擇等額本金法更加劃算些。畢竟隨年齡越大面臨退休養(yǎng)老，而且以后的收入也可能下降。但前半段可以多支付些利息。這恰恰是等額本金法的特點(diǎn)。

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