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出售投資性房地產的會計分錄
一、成本模式
1.計提折舊或攤銷時
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)
二、公允價值模式
1.公允價值上升
借:投資性房地產--公允價值變動
貸:公允價值變動損益
2.公允價值下降
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產--公允價值變動
3.取得租金收入
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)
投資性房地產賬務處理
一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本.
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的,也通過本科目核算.
采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設置"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目,比照"累計折舊"等科目進行處理.
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的,可以單獨設置"投資性房地產減值準備"科目,比照"固定資產減值準備"等科目進行處理.
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算.
采用公允價值模式計量的投資性房地產,還應當分別"成本"和"公允價值變動"進行明細核算.
三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理.
(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,按應計入投資性房地產成本的金額,借記本科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.
(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,應按其在轉換日的賬面余額,借記本科目,貸記"開發產品"等科目.已計提跌價準備的,還應同時結轉跌價準備. 房產銷售的會計分錄怎么做合適？
答：小編認為對，于房產銷售，可以看做是“銷售不動產”，則會計分錄這樣做合適：
納稅人銷售房地產老項目，選擇適用簡易計稅方法計稅的，要以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除對應的土地價款），按照5的征收率計稅，因此：
應納增值稅=3150÷（1+5）×5=150（萬元）
其會計分錄為：
借：銀行存款31 500 000
貸：主營業務收入30 000 000
應交稅費——應交增值稅（簡易計稅）1 500 000
【案例分析】
A公司為工業企業，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為204月30日之前外購取得，購置發票記載原價為525萬元，不動產所在地與其機構所在地在同一縣。
該不動產為自用，會計上以固定資產核算，銷售前累計折舊100萬元。
2011月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉讓，并選用簡易計稅方法計稅，已履行簡易計稅方法計稅備案。
2012月15日，A公司申報時，填寫附列資料（三）和附列資料（一），得出本業務簡易計稅應納稅額為：（1050-525）÷1.05×5=25萬元。
借：應交稅費—簡易計稅（繳納） 25萬元
貸：銀行存款 25萬元
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