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本文是關(guān)于收取客戶租賃保證金和退租的會計處理的會計核算資料。本文詳細介紹了財稅人員在工作和學(xué)習(xí)中，收取客戶租賃保證金和退租的會計處理的相關(guān)財稅知識。我們相信，您可能能夠解決收取客戶租賃保證金和退租的會計處理的財稅學(xué)習(xí)和工作問題。
租賃保證金和客戶退還租金的會計處理
1.收到客戶存款后，應(yīng)將其記入“其他應(yīng)付款-存款”賬戶。
2.當客戶的保證金已經(jīng)作為主營業(yè)務(wù)收入，退還保證金時，可以作為憑證減少收入。
借：主營業(yè)務(wù)收入
貸款：現(xiàn)金(或銀行存款)
或者：
(1)首先核銷預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)的收入憑證。
借：預(yù)付款(紅字)
貸款：主營業(yè)務(wù)收入(紅字)
(2)然后，根據(jù)退款金額，制作預(yù)收款減少憑證。
借：預(yù)付款
貸：庫存現(xiàn)金等。
借：銀行存款
貸款：預(yù)付款-房東(租金)
營業(yè)外收入-違約收入
借：預(yù)付款-承租人(租金)
營業(yè)外支出-違約支出
貸款：銀行存款
會計分錄分為簡單分錄和復(fù)合分錄。簡單條目也稱為“單個條目”。它們是指與一個賬戶的借方和另一個賬戶的貸方相對應(yīng)的會計分錄。復(fù)合條目也稱為“多重條目”。它們是指對應(yīng)于一個賬戶的借方和幾個賬戶的貸方，或者一個賬戶的貸方和幾個賬戶的借方的會計分錄。
什么是押金？
根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，定金不具有定金的性質(zhì)，是一種單方行為，沒有明顯的擔保性質(zhì)。給付定金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，支付定金的一方視為支付預(yù)付款。當支付和收取定金的一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生損失或雙倍返還預(yù)付款的后果，定金只能作為損害賠償。
根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，不具有定金性質(zhì)，給付定金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交定金的人視為交預(yù)付款。此外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)。雙方簽訂預(yù)售合同或商品房買賣合同后，定金應(yīng)立即返還或沖抵房價款。購房人支付定金后不購買預(yù)訂房屋的，定金按預(yù)訂協(xié)議約定的方式處理，但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房人已支付的定金：元。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂當面協(xié)議收取定金的；
(2)簽訂的當面協(xié)議對定金的處理沒有約定或者約定不明確的；
(三)雙方對預(yù)售合同或者買賣合同的條款有異議，經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議的；
(4)廣告、銷售、樣品間與實際情況不符。
但是，定金在理論上并不明確和規(guī)范，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院《關(guān)于適用《學(xué)樂佳人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第118條規(guī)定，第：條‘當事人給付留置款、保證金、定金、合同款、定金或者定金，但未約定定金性質(zhì)的，人民法院不予支持’。因此，定金不具有定金的性質(zhì)。理論上，即使交了定金，
收取客戶租賃保證金和退租的賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？客戶的租賃保證金計入企業(yè)的其他應(yīng)付款，退還保證金將沖減其他應(yīng)付款。我們還介紹了存款在中國的地位及其在世界上的作用。
以上是完整的解釋
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