一、契稅會(huì)計(jì)分錄的方法

公司取得的房屋可以直接使用的，按照應(yīng)繳納契稅的額外負(fù)擔(dān)，納入“固定資產(chǎn)”范疇。假設(shè)房屋在使用前需要建造，應(yīng)計(jì)入契稅并記入“在建工程”類(lèi)別，待建造完成后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”類(lèi)別。

二、契稅會(huì)計(jì)錄入流程

1.如果公司捐贈(zèng)房屋，可以直接使用，公司進(jìn)行捐贈(zèng)時(shí)，會(huì)計(jì)處理如下：

借：固定資產(chǎn)

貸款：資本公積

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

:貸款應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款

2.如果公司通過(guò)經(jīng)典方式取得房屋，不能直接使用，取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下：

借：在建工程。

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

:貸款應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款房屋建成后，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程

3.如果公司購(gòu)買(mǎi)房屋，可以直接使用，則購(gòu)買(mǎi)高層建筑時(shí)的會(huì)計(jì)處理如下：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

:貸款應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存換房時(shí)，假設(shè)雙方報(bào)價(jià)合適，可以免征契稅。

假設(shè)報(bào)價(jià)不合適，超過(guò)了按購(gòu)房合同規(guī)定的稅率。國(guó)有公司之間相互運(yùn)輸國(guó)有房地產(chǎn)，免征契稅。當(dāng)公司支付稅款和滯納金時(shí)，

貸款：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸款：銀行存款

這些專(zhuān)業(yè)知識(shí)就是邊肖提供的契稅會(huì)計(jì)錄入方法。在專(zhuān)業(yè)知識(shí)的幫助下，房地產(chǎn)會(huì)更加完善。契稅是以在人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)為征稅對(duì)象，向房產(chǎn)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么企業(yè)如何進(jìn)行關(guān)于契稅的會(huì)計(jì)分錄呢？

契稅的會(huì)計(jì)分錄

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

貸款：銀行存款

什么是契稅？

契稅是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。契稅是國(guó)家在土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的合同，按照確定的價(jià)格的一定比例，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。它是以所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，向財(cái)產(chǎn)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。

契稅稅率：3-5比例稅率。

應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率

計(jì)稅依據(jù)：不含增值稅的房地產(chǎn)價(jià)格。

什么是固定資產(chǎn)？

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

什么是無(wú)形資產(chǎn)？

無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為廣義和狹義。廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。因?yàn)樗鼈儧](méi)有物理實(shí)體，但表現(xiàn)出一些權(quán)利或技術(shù)。但無(wú)形資產(chǎn)在會(huì)計(jì)上通常是狹義的理解，即專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)稱(chēng)為無(wú)形資產(chǎn)。