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當企業資金短缺，銀行貸款和企業貸款無法變現時，將設備抵押給租賃公司是一種有效的方式。這時候就會涉及到一系列的會計問題，比如手續費、押金、抵押設備折舊等。怎么處理？從共享會計師“一對一列表”欄目中找到了孫回答的相關問答案例與大家分享，供大家參考。
問：
我廠實行《小企業會計準則》，屬于一般納稅人。現因資金短缺，抵押了一臺賬面價值200萬元的全新設備(折舊尚未開始)，向租賃公司借款188萬元，分24個月還款，每月還款8.5萬元，累計最終還款204萬元。到期后，1000元留著購房款，但租賃公司實際只付給我們176萬元，押金10萬元，手續費2萬元。請問：租賃公司做上述業務要給我廠開發票嗎？我們工廠能為這臺設備計提折舊嗎？如何計提折舊？租賃期內，我廠支付的租金和我廠抵押獲得的貸款應如何核算？換算后的年利率是多少？
答：
中級會計師孫回答道：
問題1:租賃公司向我廠銷售設備要開具發票嗎？
a:租賃公司會向貴廠開具設備銷售發票。如下所示：
1)根據《關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有 關稅收問題的公告》(2010年第13號公告)，承租人在：融資售后回租業務中出售資產的行為不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。
2)開具發票時，在貨物和勞務稅分類編碼“6無銷售行為的非應稅項目”中選擇“606:融資銷售-租回承租人銷售資產”，稅率選擇“無稅”，顯示稅額。
3)只能開具增值稅普通發票。
問題2:我廠可以對該設備計提折舊嗎？如何計提折舊？
答：貴廠應根據資產原值對該設備計提折舊。
問題3:租賃期內，我廠支付的租金和我廠抵押獲得的貸款應如何核算？
答：具體會計分錄如下：
1.轉固定資產清算
借：固定資產清算2 000 000.00
貸款：固定資產2 000 000.00
2.出售并確認遞延收入。
借項：銀行存款1 760 000.00。
遞延收入-售后回租的未實現損益為240 000.00。
貸款：固定資產清算2 000 000.00
3.回租資產
按照租賃資產的公允價值或最低租賃付款額的現值，確認融資進入資產的入賬價值。
所以首先要計算最低租賃付款額。
由于承租人實際獲得的融資金額僅為176萬元，因此本次融資租賃的最低租賃付款現值為176萬元。
借：固定資產-融資租賃資產1 760 000.00。
未確認的融資成本為281，000.00。
借款：長期應付款-應付租金2041000.00元。
4.每月返還租金，確認融資成本。
在做分錄之前，你需要計算租賃期間的實際利率(租賃合同中的內含收益率)和每個月應該分攤的融資費用。
(1)以第一期為例，確認融資成本：
借：財務費用21，472.60。
貸款：未確認融資費用21，472.60。
以后各期的分錄是一致的，只是數據有變化，就不贅述了。
(2)返還租金，以一期為例：
借：長期應付款-應付租賃款85，000.00元。
貸款：銀行存款85，000.00元。
上一期數字改為86，000.00元，其他各期分錄完全一致。
5.每月供款039;遞延收入039;
月供=24萬/24=1萬元。
借方：制造費用10，000.00。
貸款：遞延收入10，000.00。
問題4:換算后的年利率是多少？
根據貴公司實際情況，年化利率為15.6639。出租方的手續費可以理解為“變相利息”，而合同保證金、設備財產保險、承租人意外險在計算利率時無需考慮。
上述會計孫的回答僅代表個人vie