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姑姑是Xi安人。要不是她家門口房產(chǎn)中介的那一波宣傳轟炸，她也不會想到要交定金在這個海濱城市買房。
她是被中介以旅游的名義帶到這個海濱城市的。
在某樓盤售樓部，聽了置業(yè)顧問的現(xiàn)場介紹后，大媽立馬動心，用信用卡支付了15萬，簽了認購。認購顯示，這筆錢是定金。
但刷卡第二天，阿姨感覺身體不適，上吐下瀉，入院治療。在醫(yī)院折騰了半天，阿姨得出了最后的結(jié)論，這里的氣候不適合她的體質(zhì)，而且之前有心臟病，所以阿姨最后的決定只能是放棄購買。
和開發(fā)商協(xié)商退款，回復(fù)是可以的，但是需要走流程。然而，所謂的過程已經(jīng)過去了三個月，仍然沒有結(jié)果。和置業(yè)顧問談判崩了，沒辦法。
本案中，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條的規(guī)定，如果屬于“因一方原因不能訂立商品房買賣合同”的情形，主張退還定金似乎依據(jù)不足；但認為從立法目的上對“因一方當事人的原因”的進一步發(fā)展應(yīng)有討論空間。
福建省《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》高級人民法院，可以征詢意見。其中，因一方惡意協(xié)商不能訂立合同的，按照定金的規(guī)定處理。比如，簽訂認購、訂購、預(yù)定等協(xié)議后，買受人反悔，為了返還定金，故意對雙方未約定的事項提出一些苛刻的條件(如要求出賣人在不合理的期限內(nèi)交房)，這些都不是不可歸責(zé)于雙方的事由。無法確認一方是否有意的，適用“因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”的規(guī)定。
在這個回答中，“如果無法確認一方是否故意”是指在無法區(qū)分一方的情況下，應(yīng)當保護相對弱勢一方的利益，即應(yīng)當支持買受人返還定金的訴訟請求。
所以之前大媽要求返還15萬定金的訴訟請求應(yīng)予支持。