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這是一個關(guān)于預(yù)收一年的物業(yè)管理費如何一次記賬，如何開發(fā)票的稅務(wù)知識。在這篇文章中，薛向會計朋友們詳細介紹了稅務(wù)人員需要了解的關(guān)于預(yù)收一年的物業(yè)管理費以及發(fā)票如何做賬的問題，可能會幫助您解決預(yù)收一年的物業(yè)管理費如何做賬以及如何開發(fā)票的財稅問題。
如何預(yù)付一年的物業(yè)管理費并拿到發(fā)票？
按年份分。
本年度一次性費用賬戶的一部分。
應(yīng)在下一年度承擔(dān)的費用應(yīng)首先計入預(yù)付款項。
次年1月，轉(zhuǎn)入費用賬戶。
房租和物業(yè)管理費的稅率是多少？
租金征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅，稅率分別為12和5。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，擁有產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，在取得租金收入的次月繳納房產(chǎn)稅。
私有產(chǎn)權(quán)人將其房屋出租給個人居住，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
物業(yè)管理費所得稅稅率為6，征收率為3。其中，物業(yè)管理費連續(xù)12個月銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，為一般納稅人，稅率為6。連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元的，適用3的征收率。一般物業(yè)管理費的使用包括以下九個部分：33，360，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下幾個部分：33，360。
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和福利待遇等。
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的日常運行維護費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域保潔費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公眾責(zé)任險；
9.業(yè)主同意的其他費用。你可以在你簽的合同里看看電梯的維修費是否包含在物業(yè)管理費里。有些合同包括在內(nèi)，有些沒有。但是，樓道燈不應(yīng)該攤銷。這是包含在物業(yè)管理費中的。最后，根據(jù)小區(qū)的面積大小、物業(yè)管理公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性(電梯還是多層)等等，計算出一個小區(qū)的物業(yè)管理費的收取標準。
如何預(yù)付一年的物業(yè)管理費并拿到發(fā)票？其實是按年分的，一部分一次性計入費用賬戶，第二年1月轉(zhuǎn)入費用賬戶。你明白嗎？如果對此有疑問，可以在線咨詢我們專業(yè)的會計老師。
這是所有關(guān)于《一次預(yù)交一年物業(yè)管理費并取得發(fā)票怎么做賬》的會計信息。如果你是會計，在學(xué)習(xí)“如何預(yù)付一年物業(yè)管理費并取得發(fā)票”時，有任何關(guān)于如何做賬的問題，可以聯(lián)系客服或在評論區(qū)留言。
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