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本質上，以房抵債屬于以物抵債，也稱以物抵債。企業發生以房抵債業務時，應將賬面價值轉入固定資產清算賬戶。如何進行相應的會計分錄？
以房抵債分錄的處理
借：固定資產清算
累積折舊
固定資產減值
固定資產
應付賬款
貸款：固定資產清算
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
借：資產處置損益
貸款：固定資產清算
如果還債時有收益，資產處置的損益在出借人。
如何理解固定資產的清算和固定資產減值準備？
“固定資產清算”是一個資產賬戶，用于核算固定資產因出售、報廢、毀損等原因轉入清算的凈值，以及在清算過程中發生的清算費用和清算收入。借款人登記轉入清算的固定資產凈值和清算過程中發生的費用；貸款人登記的固定資產的價格、殘值和收入。其貸方余額代表清算后的凈收入；借方余額代表清算后的凈損失。清理后，凈收益轉入“營業外收入”科目；凈虧損轉入“營業外支出”賬戶。
固定資產毀損、技術陳舊或其他經濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值。這種情況稱為固定資產減值。固定資產的可收回金額低于其賬面價值的，按照可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，計入當期損益。