房地產(chǎn)按揭收入是指購房者銀行等金融機構(gòu)貸款可以購買房屋時，銀行收取的利息和手續(xù)費等費用。是對房地產(chǎn)公司可以說，按揭收入是一項最重要的收入來源，可是如何對的一次性處理按揭收入的會計問題，是各個房地產(chǎn)公司都需要對于的難題。

什么是房地產(chǎn)按揭收入？

房地產(chǎn)按揭收入是指購房者按照銀行等金融機構(gòu)貸款購買房屋時，銀行扣取的利息和手續(xù)費等費用。按揭收入通常以及以下幾個方面：

• 貸款利息收入
• 貸款手續(xù)費收入
• 貸款違約金收入
• 其他相關(guān)費用收入

按揭收入的會計處理方法

房地產(chǎn)公司在處理按揭收入時，不需要遵循什么以上會計處理方法：

1.確認收入時間

按揭收入的確認時間通常是通過貸款發(fā)放的時間來確定的。一般來說，按揭收入估計在貸款發(fā)放后立刻確認。

2.確認收入金額

按揭收入的確認金額估計是通過求實際送來的金額來考慮的。如果沒有銀行扣取的手續(xù)費和利息是明確的貸款總額的比例來換算的，那么房地產(chǎn)公司應(yīng)該要按照那個比例來最后確認收入金額。

3.確認收入分類

按揭收入估計明確的相同的收入分類接受確認。或者，貸款利息收入應(yīng)該暫歸利潤和損失表中的利息收入，而貸款手續(xù)費收入應(yīng)該要同屬利潤和損失表中的手續(xù)費收入。

4.確認收入減免

要是購房者在貸款期間提前還款或者違約，銀行大多數(shù)會交納一定的違約金。房地產(chǎn)公司在確定按揭收入時，肯定將這部分違約金減免掉。

5.確認收入時限

按揭收入的確認時限通常是明確的貸款期限來確定的。假如貸款期限是一年，這樣的話按揭收入應(yīng)該要在一年內(nèi)所有的確認。

按揭收入的影響因素

房地產(chǎn)公司的按揭收入受到100元以內(nèi)幾個因素的影響：

1.貸款利率

貸款利率是指銀行向購房者扣取的利息。要是貸款利率較高，這樣按揭收入也會你所選地提升。

2.貸款期限

貸款期限是指購房者要在多長時間內(nèi)一次還清貸款。假如貸款期限較長，這樣按揭收入也會你所選地提高。

3.購房者數(shù)量

購房者數(shù)量是指購買房屋的人數(shù)。如果沒有購房者數(shù)量較多，這樣的話按揭收入也會或則地提高。

4.房價水平

房價水平是指房屋的市場價格。假如房價水平較高，這樣的話按揭收入也會或則地提高。

按揭收入的風(fēng)險和挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)公司在處理按揭收入時，必須對付200元以內(nèi)幾個風(fēng)險和挑戰(zhàn)：

1.貸款違約風(fēng)險

如果不是購房者在貸款期間合同違約，這樣銀行很有可能會另收一定的違約金。房地產(chǎn)公司必須在確認按揭收入時將這部分違約金減免掉。

2.貸款利率波動風(fēng)險

貸款利率很可能會受到市場利率的波動影響，假如貸款利率會下降，這樣的話按揭收入也會相對應(yīng)地下降。

3.購房者數(shù)量波動風(fēng)險

購房者數(shù)量很有可能會給予市場需求的波動影響大，如果購房者數(shù)量降到，這樣的話按揭收入也會或者地會減少。

4.房價波動風(fēng)險

房價很可能會被市場供求關(guān)系的影響，如果不是房價會下降，這樣的話按揭收入也會相對應(yīng)地下降。

房地產(chǎn)按揭收入是房地產(chǎn)公司的最重要收入來源，但是在全面處理按揭收入時，不需要遵循一定的會計處理方法，而且需要對付一定的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)公司需要依據(jù)什么市場情況和情況并結(jié)合，如何制定相對應(yīng)的按揭收入管理策略，以必須保證按揭收入的穩(wěn)定和可持續(xù)性。