房地產(chǎn)是一個(gè)高投入、屬于高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，成本會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)管理的不重要組成部分。房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)科目牽涉到到多個(gè)方面，包括土地成本、建筑成本、裝修成本、銷售成本、管理成本和財(cái)務(wù)成本。本文將為您詳細(xì)推薦房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)科目六大類。

土地成本

土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)最有用的成本之一，通常占總成本的30%以上。土地成本除開土地購(gòu)置費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)、土地清理費(fèi)等。土地成本的核算方法比較多有兩種，一種是區(qū)分實(shí)際成本法，還沒有土地購(gòu)置費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等實(shí)際申請(qǐng)支付的費(fèi)用能計(jì)入成本；另一種是需要估價(jià)法，即將土地的市場(chǎng)價(jià)值能計(jì)入成本。

建筑成本

建筑成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在建造房屋時(shí)所發(fā)生了什么的成本，除開建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。建筑成本的核算方法比較多有兩種，一種是采用實(shí)際成本法，想要建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)等求實(shí)際申請(qǐng)支付的費(fèi)用沖減成本；另一種是需要估價(jià)法，尚未建筑的市場(chǎng)價(jià)值管理費(fèi)用成本。

裝修成本

裝修成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在裝修房屋時(shí)所不可能發(fā)生的成本，和裝修材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。裝修成本的核算方法與建筑成本相同，主要有求實(shí)際成本法和估價(jià)法。

銷售成本

銷售成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時(shí)所發(fā)生的成本，和銷售人員工資、廣告費(fèi)、銷售折扣等。銷售成本的核算方法主要有兩種，一種是采用求實(shí)際成本法，將要銷售人員工資、廣告費(fèi)等實(shí)際全額支付的費(fèi)用沖減成本；另一種是采用估價(jià)法，將要銷售成本的市場(chǎng)價(jià)值管理費(fèi)用成本。

管理成本

管理成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在日常管理中所發(fā)生了什么的成本，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。管理成本的核算方法比較多有兩種，一種是常規(guī)換算成本法，想要管理人員工資、辦公費(fèi)等實(shí)際全額支付的費(fèi)用記入成本；另一種是需要估價(jià)法，尚未管理成本的市場(chǎng)價(jià)值管理費(fèi)用成本。

財(cái)務(wù)成本

財(cái)務(wù)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中所發(fā)生了什么的成本，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。財(cái)務(wù)成本的核算方法主要注意有兩種，一種是需要實(shí)際中成本法，想要利息、手續(xù)費(fèi)等換算全額支付的費(fèi)用能計(jì)入成本；另一種是需要估價(jià)法，即將財(cái)務(wù)成本的市場(chǎng)價(jià)值管理費(fèi)用成本。

以上那就是房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)科目六大類的具體點(diǎn)介紹。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參照自身情況你選合適的核算方法，以詳細(xì)當(dāng)時(shí)的社會(huì)成本情況，為企業(yè)管理和決策可以提供可以參考。