房地產行業一直是國民經濟的重要支柱，隨著營改增政策的實施，房地產企業的會計處理也再一次發生了變化。本文將從營改增政策的背景、房地產企業的營改增會計處理、營改增對房地產企業的影響等方面參與探討。

一、營改增政策的背景

營改增政策是指將原先的營業稅和增值稅胸壁痛為一種稅種，即增值稅。營改增政策的實施旨在減輕企業負擔，促進經濟發展，增強稅收征收效率。

二、房地產企業的營改增會計處理

房地產企業的營改增會計處理主要注意除了兩個方面：增值稅納稅申報和進項稅額抵扣。

1. 增值稅納稅申報

房地產企業在營改增后，需要按照新的增值稅稅率接受納稅申報。同時，房地產企業還不需要對房地產銷售收入進行分類，分別可以計算應納稅額。

2. 進項稅額抵扣

房地產企業在營改增后，可以不將定購房地產相關的服務和物資的增值稅才是進項稅額接受抵扣。只不過，房地產企業要特別注意，只有一符合國家規定相關規定的進項稅額才能進行抵扣。

三、營改增對房地產企業的影響

營改增政策的實施對房地產企業產生了一定的影響，主要注意外在表現在以上幾個方面：

1. 稅負減輕

營改增政策的實施，令房地產企業的稅負能夠得到了一定程度的減輕。這相對于房地產企業對于，是可以增加財務成本，增強企業盈利能力。

2. 會計處理復雜度增加

營改增政策的實施，使得房地產企業的會計處理古怪度增加。房地產企業是需要對銷售收入并且分類可以計算，同時還要對進項稅額進行抵扣，這對此企業的財務人員來說，必須非常細致地進行會計處理。

3. 資金流動性受到影響

營改增政策的實施，也讓房地產企業的資金流動性受到一定的影響。房地產企業不需要遵循新的稅率進行納稅申報，這這對企業的現金流量管理提出來了更高的要求。

四、

營改增政策的實施是對房地產企業而言，既帶來了機遇，也給了了挑戰。房地產企業必須依據什么自身情況，制定出相對應的營改增會計處理方案，以如何應付營改增政策的影響。