私募REITs是指由私募基金公司發起攻擊，通過募集資金可以購買不動產并出租，以某些租金收益和資產升值收益的一種投資。在私募REITs的運作過程中，會計賬務處理是非常重要的一環。本文將從會計賬務處理的角度來探討私募REITs的運作過程。

私募REITs的基本運作模式

私募REITs的基本運作模式是：私募基金公司按照募集資金購買不動產，建立一個特定目的實體（SPV），將不動產納入計劃SPV的資產范圍，并按照SPV向投資者發行時基金份額。投資者去購買基金份額后，享有權利不動產租金收益和資產升值收益。

私募REITs的會計核算

私募REITs的會計核算和：SPV的會計核算和私募基金公司的會計核算。SPV的會計核算主要注意除了：不動產的計量、租金收入的確認、資產減值準備的計提等。私募基金公司的會計核算主要和：基金份額的計量、管理費用的確認、投資收益的確認等。

不動產的計量

不動產的計量是私募REITs會計核算的重要環節。不動產的計量除開：可以購買成本的確認、資產減值準備的計提、資產升值的確認等。定購成本的確認包括：網上購買價款、交易費用、改建費用等。資產減值準備的計提是指當不動產價值高于其賬面價值時，必須計提資產減值準備。資產升值的去確認是指當不動產價值低些其賬面價值時，不需要再確認資產升值收益。

租金收入的確認

租金收入是私募REITs的主要收益來源之一。租金收入的確認不需要不違背收入確認原則，即在租用期內明確的租賃合同約定的租金收入確認。同時，要盡量這對常期租賃合同，要遵循合同約定的租金收入通過折現。

資產減值準備的計提

資產減值準備的計提是私募REITs會計核算中的重要環節之一。資產減值準備的計提需要遵循什么準則，即當不動產價值少于其賬面價值時，需要計提資產減值準備。資產減值準備的計提不需要根據不動產的實際價值和未來現金流量的預測參與可以計算。

基金份額的計量

基金份額的計量是私募REITs會計核算中的重要環節之一。基金份額的計量要不能違背準則，即遵循基金份額的不好算價值接受計量。基金份額的實際價值和：基金凈資產值、基金份額市場價格等。

管理費用的確認

管理費用是私募REITs的比較多成本之一。管理費用的確認是需要遵循什么準則，即按照實際中不可能發生的管理費用參與確認。管理費用和：基金管理費、基金托管費、審計費等。

投資收益的確認

投資收益是私募REITs的通常收益來源之一。投資收益的確認要不能違背準則，即聽從實際中再一次發生的投資收益并且確認。投資收益除開：不動產租金收入、不動產資產升值收益等。

私募REITs的會計賬務處理是私募REITs運作過程中非常重要的一環。私募REITs的會計核算除了：SPV的會計核算和私募基金公司的會計核算。SPV的會計核算通常和：不動產的計量、租金收入的確認、資產減值準備的計提等。私募基金公司的會計核算比較多除了：基金份額的計量、管理費用的確認、投資收益的確認等。在私募REITs的會計核算過程中，必須遵循會計準則和會計原則，確保會計賬務處理的準確性圓融規性。