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一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，代收代繳的水電費(fèi)計入“其他應(yīng)收款”科目核算。那物業(yè)公司怎么開收水電費(fèi)的發(fā)票，讓邊肖告訴你呢？
物業(yè)公司如何開具代收水電費(fèi)發(fā)票？
1.根據(jù)《河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知》(冀國稅發(fā)〔2013〕161號)，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的證據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方為非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以拿物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)拆分單原件作為水(電)費(fèi)稅前扣除的證據(jù)；如果沒有物業(yè)管理，那么稅前扣除可以依據(jù)與出租人簽訂的房屋租賃合同、繳納水(電)費(fèi)的證明以及水電共用各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單。
2.根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)〔2011〕13號)第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)管理公司收取企業(yè)水電費(fèi)，無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可以使用物業(yè)管理公司出具的水電費(fèi)備案證明、水電部門出具的水電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、繳費(fèi)單據(jù)作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司要做好水電費(fèi)的記錄，以備核查。
3.根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》規(guī)定》(20號公告54號)，納稅人向服務(wù)對象提供物業(yè)管理服務(wù)收取的自來水費(fèi)，以扣除納稅人繳納的自來水費(fèi)后的銷售額為銷售額，按照簡易計稅方法，按照3的稅率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以根據(jù)3條向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。
4.提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)而代收電費(fèi)、取暖費(fèi)。沒有特別簡單的計稅方法，按照適用稅率或征收率繳納增值稅。一般納稅人采用一般計稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法，可以全額開具增值稅專用發(fā)票。
5.物業(yè)公司雖然沒有銷售水電的經(jīng)營項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也屬于增值稅征稅范圍。根據(jù)規(guī)定，可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
綜上，物業(yè)公司收水電費(fèi)可以開增值稅發(fā)票嗎？各地規(guī)定不一，國家法規(guī)也沒有明確這個問題。詳情請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。
物業(yè)公司怎么收水電費(fèi)？
物業(yè)公司代收代繳的水電費(fèi)應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：
1.收集時：
借：庫存現(xiàn)金。
貸：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。
向電業(yè)局移交時：
借：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。
貸項(xiàng)：庫存現(xiàn)金
2.預(yù)收的一些會計分錄：
收集時間
借：現(xiàn)金
貸：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。
3.電費(fèi)下來后，預(yù)付部分按業(yè)主電費(fèi)沖抵：
借：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。
信用：現(xiàn)金